690萬膺九龍居屋王

房委會即將推售新居屋，但受私樓狂熱帶動，二手居屋再見高價成交。鄰近西九龍中心的深水埗怡靖苑一個中層3 房單位，剛以高達690萬元連地價易手，創下九龍居屋樓價新高，僅次今年8月份造價719萬元的鰂魚涌康山花園3房單位，為全港次貴居屋。

造價創下九龍居屋新高

根據EPRC經濟地產庫資料顯示，樓齡約21年的深水埗居屋怡靖苑，屋苑B座中層3室，實用面積597平方呎（建築面積830平方呎），單位可間3房，於新居屋推出前，以約690萬元（已補地價）沽出，成交金額超越新蒲崗采頤花園去年8月造出的680萬元紀錄，創九龍已補地價居屋樓價新高。

▲ 采頤花園創下的九龍居屋王記錄被打破。

是次單位實用呎價約11,558元（建築呎價8,313元），以同水平呎價及樓價，幾乎可購買藍籌屋苑荔枝角美孚新邨。資料顯示，原業主於1992年以約90萬元購入單位，相信當時屬綠表價，即未補地價。

綠楊新邨3房價 跌穿500萬

不過，新居屋落實推出的消息一出後，二手樓價受壓，暫以供應最多的荃灣區影響較明顯，綠楊新邨一個3房單位，交易價跌穿500萬元，較個別銀行的網上估值552萬元，低約1成。

▲ 綠陽新邨出現低市價成交。

富榮花園減價32萬 518萬售

另外，大角咀富榮花園低層戶累減32萬元沽出，屋苑12座低層J室，實用面積484平方呎（建築面積568平方呎），業主曾叫價550萬元、日前以518萬元（已補地價）沽貨，實用呎價10,702元（建築呎價9,120元），低於市價2%至3%。

▲ 各區二手成交紀錄。

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